长乐市城乡规划局：

　　你局《关于批准长乐市里仁村商业网点及村民住宅修建性详细规划的请示》（航规技[2013]236号文）收悉。经研究，原则同意该修建性详细规划，具体批复如下：

　　一、原则同意规划范围。长乐市里仁村商业网点及村民住宅修建性详细规划范围南至航兴路，东至西洋北路，西至航猴路，规划用地面积53013平方米（79.5亩），其中地块一50951.1平方米（76.4亩），地块二2061.98平方米（3.1亩）。

　　二、原则同意用地布局。规划区西侧、南侧沿路布置商业办公区，内侧布置住宅建筑；东侧布置幼儿园、俱乐部等配套设施。

　　三、原则同意平面布局。沿西侧、南侧的航猴路和航兴路布置2至18层的商业办公建筑，建筑面积≤44000平方米。内侧北部布置4幢高层单元式住宅，建筑面积≤52500平方米，户型面积为110-160M²，中部为已建低层独栋住宅，共47栋，建筑面积≤14800平方米。

　　四、原则同意规划指标。切实执行修建性详细规划确定的建筑容积率≤2.2、建筑密度≤30.2%、绿地率≥30%、建筑高度≤65米的规划指标。严格按照相关规范满足退距、间距等要求。

　　五、原则同意配套工程。严格按照规划配套基础设施、公共服务设施，并同步按规划配套给水、排水、排污、电力、电信、燃气等市政设施。

　　六、加强规划实施管理。《长乐市里仁村商业网点及村民住宅修建性详细规划》是里仁村商业网点及村民住宅建设和管理的法定依据，经市政府批准后即具法律效力。在规划区内的一切建设活动的任何单位和个人都必须符合规划要求，不得随意变更，切实保障规划的正确实施。航城街道和里仁村要严格按规划落实“一户一宅”政策，并对已建低层住宅进行环境提升。商业、办公作为村集体财产，不得进行出售。

　　七、加强建设项目的管理。市直有关部门要加强规划区内的建设项目的服务和监管，所有建设项目必须履行《城乡规划法》和《土地管理法》等法律、法规、政策规定的规划、立项、用地、建设等审批手续。航城街道、城建监察大队要严格查处违法建设行为，确保规划的顺利实施。

　　此复

　　长乐市人民政府

　　2014年1月6日

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