华元村2024年扶持发展新型农村集体经济项目（关帝前土地出租），目前地块处于抛荒状态，为发展壮大集体经济，经村两委会议讨论、村务监督委员会和村民代表会议研究决定将土地进行公开招租，特定此方案：

一、招租范围：华元村2024年扶持发展新型农村集体经济项目（关帝前土地出租）面积约100亩，以实际测量为准。

二、投标的对象：有完全民事行为能力的自然人和法人单位。

三、租期、标底和招租方式

1、租期：租期为15年，因复耕复产需要2024年5月至2025年12月31日免租金，不计入租期，租赁期限从2026年1月1日开始至2040年12月31日止（土地流转期限2040年满，国家土地政策没有变化为前提）。

2、标底：为便于开展招租工作，本次招租以2026年度租金每年每亩400元作为起标标底，投标人竞价必须等于或高于起标价，价高者得。

（每亩租金以本村及周边市场价作为参考，经村委会研究与上级技术部门评估审核后，2026年度租金确定为每年每亩400元。因原土地需要复耕复产，保障经营者合法权益，已报镇政府审批延长租期，每三年在上年的基础上每年每亩租金递增100元。例：中标价为400元，即2024.5-2025年度免租金，2026-2028年度每年每亩租金400元；2029-2031年度每年每亩租金500元；2032-2034年度每年每亩租金600元；2035-2037年度每年每亩租金700元；2038-2040年度每年每亩租金800元；期间设施农业大棚种植为每年每亩租金800元）。

3、招租方式：①按规定通过村务公开栏、长乐区人民政府官网等媒体发布招租公告。②以文件档案袋密封形式于开标前递交投标书，报价加价以10元的整数倍计增，以最高价为中标受益人。

四、经营规定：不允许经营国家法律法规规定不得经营的业务，不得改变原土地用途。

五、招租程序：

1、2024年4月22日，发布招租公告，按规定公告期限为5个工作日。

2、2024年4月22日至2024年4月26日，接收报名，报名人员须交身份证复印件或者营业执照复印件，到村书记办公室登记，领取招投标材料。本次收缴投标保证金的数额定为人民币壹拾万元（￥100000元），开标前缴存或转账到指定银行帐户（福州市长乐区古槐镇华元村股份经济合作社9010622010010000045960长乐农商银行古槐支行）；或提交相同数额的保函。中标人的投标保证金转为中标保证金，可转抵合同约定的首期租金，剩余部分作为履约保证金，期满清场后15个工作日内无息退还；中标人提供保函的在合同签约前缴交履约保证金壹拾万元整；未中标的当月退还投标保证金。

3、2024年4月27日至2024年5月3日（节假日不休息），答疑解惑，现场踏勘；通知镇“三资”监管办公室成员与投标报名人参加招投标会议时间。

4、2024年5月6日上午10点，在村委会会议室召开招投标会议；由村书记主持宣读招标文件，审核投标人资格和投标书，按规定以最高报价确定中标受益人。若出现仅剩一名投标人时，即视为中标受益人；若出现两名及以上投标人相同投标报价情况，按报名正顺序确定中标受益人。

5、2024年5月6日至2024年5月8日，公布中标结果，接受监督，按规定为3个工作日。

6、2024年5月9日，向中标人发出中标通知书。

7、2024年5月10日起，中标人应在60日内（因复耕复产调整为60日）与村委会签订租赁合同，逾期视为放弃资格，村委会有权没收其中标保证金。

六、管理与服务

具体工作由村书记办公室及财务室负责管理，协助承租人办理相关手续。同时承租人应做到：1、法律责任自负。2、水电费自理，税费按规定自缴，各种证照自己办理。3、置办农田水利设施设备等项目与村委会全力配合，由村委会投入资金10万元以内，按规定办理程序。4、租期结束后15个工作日内清场，租期内新增的建筑物无偿收归村集体所有。5、按时交纳租金。每年起租日前交纳下期年租金，先交租金后经营。6、按标准进行复耕复产。提高土地生产能力的投入部分，村集体根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条规定给予承租人相应补偿，限额10万元整，由承租人提供支出凭证据实补偿。

七、报名时间、递交投标材料时间

报名时间：2024年4月22日至4月26日（上午9：00-12：00；下午14：30-17：30）；报名地点：村书记办公室。

递交投标书截止日期：2024年5月6日10点前；递交地点：村委会。

招投标监督单位：福州市长乐区古槐镇人民政府    监督电话：0591-28774512

村委会联系方式：福建省福州市长乐区古槐镇华元村村民委员会

联系人：刘春秋  刘建平       联系电话：13600835858  15359752664

福州市长乐区古槐镇华元村村民委员会

                                                2024年4月22日