滨海未来城二区项目位于福州滨海新城漳港街道，总征地面积410711平方米（计616.07亩），其中，城市道路用地面积115083.9平方米（计172.63亩），公园绿地用地面积35267.6平方米（计52.90亩）,建设用地面积260359.5平方米（计390.54亩）。规划用途为商业用地（B11、B13）、商务办公用地（B2）、公园绿地（G1）、二类住宅用地（R21）、幼儿园用地（R22）、城市道路用地（S1）。其中：地块A建设用地面积29419.4平方米（计44.129亩）；地块A规划用途为商业用地（B11、B13,含主体建筑顶层观光用房）、商务办公用地（B2）；2022年08月16日取得地字第350182202200036号《建设用地规划许可证》，核定规划条件为地块A容积率：≥4.0，≤4.32；建筑密度：≤43%；绿地率：≥15%； 地块A地上商业

设施（B11、B13，含主体建筑顶层观光用房）总建筑面积不少于19550平方米且不超过20320平方米，其中：（1）主体建筑顶层观光用房建筑面积不少于1300平方米且不超过1500平方米；（2）商业（B11、B13）建筑面积不少于18250平方米且不超过18820平方米，其中餐饮建筑面积（含相应的后勤走道及配套用房等）不少于4000平方米且不超过4300平方米，商业应采用集中式。

　　根据福州市长乐区人民政府专题会议纪要（[2022]319号）、福州新区党工委管委会[2023]7号会议纪要、《福州新区范围内商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》，福州新茂置业有限公司提交《关于2019滨拍-7号宗地滨海未来城二区地块A部分商务功能变更为酒店功能的申请》以及规划条件论证方案，申请滨海未来城二区项目地块A部分商务功能变更为酒店功能，在原有用地性质上增加旅馆用地(B14),旅馆建筑面积≥34000平方米，≤37000平方米。

　　2024年5月27日，长乐区自然资源和规划局在长乐区新行政中心3号楼413会议室召开滨海未来城二区规划条件变更论证会，为解决目前滨海新城商办库存压力，有效提升滨海新城核心区高端业态配置，提升福州滨海新城整体国际形象，调整滨海未来城二区地块A用地性质，增加旅馆用地功能是必要的，在技术上是可行的，满足现行《福州滨海新城核心区控制性详细规划》、福州市人民政府文件（榕政规新〔2023〕28号）、《福州新区范围内商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》，同意地块A中商业用地（B11、B13,含主体建筑顶层观光用房）、商务办公用地（B2）调整为商业用地（B11、B13、B14,含主体建筑顶层观光用房）、商务办公用地（B2）。地块A增加的旅馆建筑面积不少于34000平方米且不超过37000平方米。

　　其他规划条件不变。

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条、《福建省实施<城乡规划法>办法》第三十五条、《福建省城乡规划信息公开公示暂行办法》第二十一条第三款，现进行规划条件批前公示，征求各利益相关人和相关单位的意见。公示时间不少于10日，公示时间为2024年5月31日至2024年6月9日。

　　在公示期限内，本项目利益相关人和相关单位如有异议，可书面向我局反映；如要求听证的，可在公示期限内向我局提出书面申请。无异议、异议不成立或未要求听证的，将依法予以审批。

　　公示内容：详见福州市长乐区人民政府门户网站

　　网址：http://www.fzcl.gov.cn/

　　联系地址：长乐区文武砂街道文松路666号长乐区自然资源和规划局

　　联系电话：0591—28839911

　　附注：

　　1、书面反馈（申请）意见发表时间或邮戳日不应超过公示期的最后一天24:00，逾期视为无效意见;

　　2、书面意见应注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址。

　　福州市长乐区自然资源和规划局

　　2024年5月28日