今天(11月18日)上午，一场焦点土拍大战在长乐市国土资源局打响，最终历经1个多小时鏖战，名城地产以9.5亿元成功斩获宗地2016拍-6号首占新区地块，参考楼面价9186元/?，溢价率90%。

　　据悉，参与本次竞拍的有9号名城，53号万科，8号恒天，88号金辉，17号保利，19号申远，66中茵，99林国镜，77龙芝等9位竞买人。

　　据了解，本次地块为长乐首幅限价地块，也是福州首幅拍卖的限价地块，宗地2016拍-6号最高限制地价为9.5亿元。最终，历经1个小时鏖战后，竞拍价达到9.5亿，触发“限价标准”!

　　按照规定，进入限地价竞无偿提供住宅建筑面积阶段，即参与竞无偿提供住宅建筑面积的竞买人报出无偿提供住宅建筑面积最大者为竞得人，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米(户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米)，竞无偿提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。

　　最终名城地产以竞配建住宅面积16200?竞得，参考可售楼面价为：9186元/?。

▲ 土拍现场竞夺激烈

▲ 土拍现场图

　　该地块位于长乐首占新区会堂南路西侧、和谐路北侧，总用地面积51341平方米（77.01亩），实际用地面积48722平方米（73.08亩），土地用途为居住用地，容积率＞1.0，≤2.6，建筑密度≤18%，绿地率≥30%。

　　根据拍卖公告，该地块起拍价为5亿元，起始楼面价约3746元/?（实际用地楼面价3947元/?）。

▲ 地块示意图（仅供参考）

▲ 地块实景图

▲ 地块出让指标

　　据了解，该地块位于长乐日益崛起的首占新区核心部分，同时又毗邻规划中的长乐医院分院，周边配套三大车站（闽运客运总站、公交枢纽总站、公交首末站），地理位置优势明显。另外，该地块周围密布众多商务写字楼、城市广场、东岱湖、体育中心，未来区域配套完整。

▲ 地块周边配套

　　目前首占片区已汇聚了包括泰禾?红誉、阳光城?翡丽湾、中茂?岱湖城、永荣?拉菲郡在内的多个高端大盘，首占人口逐步增多，有消息称，截止2017年底首占人口预计将超过8万，而政府规划的首占新区核心人口未来将达到18万人，首占新区未来的发展潜力令人期待！

　　近年来，长乐老城区出让地块总体偏少，多数出让地块位于首占、营前片区。其中，名城地产以7.35亿竞得2014-6号地块【长乐大名城】，并与泰禾集团合作开发2015拍-3号首占新区地块【泰禾名城】，两幅地块成交楼面价分别为4205元/平以及3453元/平。

▲ 地块周边规划效果图（图片来自网络）

　　大牌房企相继进驻长乐

　　福州新区发展受瞩目！

　　10月17日，长乐市国土资源局以 拍卖 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权，最终，经过激烈争夺，万科地产以11.37亿元夺得地长乐2016拍-5号地块，溢价率127.4%，据测算，可售面积楼面价高达10581元/?，打破长乐市的商住地块楼面价纪录！

　　随着今年国庆期间福州五区限购令的出台，对于周边县域诸如闽侯、长乐、连江等不限购地区的土地拍卖也成为了业界关注的焦点。

▲ 长乐2016年商住用地出让示意图

　　2016年至今，长乐住宅土拍市场截止目前成交三幅，前两幅分别是10月17日万科地产竞得的2016拍-5号地块，另一幅为碧桂园集团6月15日竞得的长乐市营前1号地块，楼面价2113元/?。另外，原定于8月24日出让的长乐海湾新城3幅住宅用地因规划调整而暂停出让。

　　尽管海湾新城3幅地块暂停出让，但据市场消息透露，华润集团已与福州长乐海湾新城签署合作框架，这也意味着继保利收购大东湖后，又一实力央企进驻福州新区。

　　从今年推出的地块分布图来看，今年长乐市在继续开发首占、营前新区时，加大福州新区海湾新城土地利用的开发，以及增大对旧城区的改造进程，并在此基础上配合地铁6号线的路线规划建设。未来随着政府对福州新区的大力扶持，长乐也将逐渐成为各大地产商眼中的“香饽饽”。

　　长乐今年仍有五成商住用地“富余” 

　　未来土地供应量将加大 

　　根据中国土地市场官网的信息显示，2016年度长乐市国有建设用地应总量控制在388公顷(5820亩)以内，其中，商服用地40公顷，住宅用地33公顷，二者共占供应总量的18.82%。

　　包括未出让的海湾新城3幅地块在内，长乐今年商住用地已出让495.5亩，还有一半商住用地计划出让，未来土地供给可谓充足。

　　另一方面，2016年4月19日，首场长乐土地推介会在福州威斯汀酒店隆重举行。据了解，推介会上详细介绍了长乐的城市规划、发展前景、投资环境投资价值等，并重点推介下橹桥旧改、炎山片区、下沙度假村等22宗优质地块，总面积401公顷，规划用途主要为商业、商住及旅游用地，其中城区12块，乡镇（街道）10块。

　　自从2015年8月，国务院批复设立福州国家级新区后，长乐市作为福州新区核心区的重要组成部分，迎来了千载难逢的发展机遇。据了解，为进一步激活土地市场、盘活土地资源，长乐市未来进一步加大土地出让推介力度。

　　福州首幅限价地块诞生

　　五城区出让将受何影响？

　　10月19日，福建省政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》，首次出台“限地价令”！即土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。

　　随后，福州五区限购后的首次出让公告出炉，对其中9幅地块首推限地价、竞无偿提供住宅建筑面积的出让方式。

　　而今，长乐首占地块率先触发“熔断”机制，在反映当下土地市场依旧火爆的同时，也为21日的五区土地限价出让提供参考。而对于优势更加明显的福州市区地块，再次触发限价标准或将成为常态，而这种抑制地价过热上涨的竞拍方式也有望获得推广。

　　另一方面，开发商对于拿地决心以及无偿提供住宅建筑面积的标准考量也将成为一道新的难题，下周一的福州土拍无疑将成为业界关注的焦点。